O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funciona como uma identificação única para cada imóvel perante a Receita Federal, semelhante a um “CPF do imóvel”.
Criado em 2021, o CIB ganhou ainda mais relevância com a Reforma Tributária. A partir de 2026, ele passa a integrar a estrutura de controle dos imóveis e será uma das bases utilizadas na administração do IBS e da CBS.
Seu objetivo é identificar cada imóvel de forma padronizada em todo o território nacional, reunindo informações cadastrais, registrais e territoriais em um único sistema.
As informações são alimentadas por Cartórios de Registro de Imóveis, municípios, Incra e outros órgãos públicos, promovendo maior integração entre os cadastros imobiliários do país.
Além disso, qualquer pessoa física ou jurídica poderá consultar as informações disponíveis por meio do Sinter, utilizando uma conta Gov.br nos níveis Prata ou Ouro.
Mais do que uma mudança na tributação, a Reforma Tributária também está modernizando a forma como os imóveis serão identificados, cadastrados e acompanhados pela administração tributária.
Empresas do mercado imobiliário, incorporadoras, investidores e proprietários devem acompanhar essa evolução desde já.